（仮）千年新町物件

■物件名称
千年新町物件

■本ファンドの魅力

①劣後出資比率86％
つくるファンドでは優先劣後構造を採用しております。本ファンドにおいては劣後出資比率を86％と高く設定しており、元本割れのリスクを抑えたファンドとなっております。

■物件情報
本物件はもともと社員寮だった建物を改装し、シェアアトリエとして蘇らせた物件です。クリエイターの活動を応援するシェアアトリアで、設計士、現場監督、プロデューサーすべて女性が担当しているファンドになります。
築30年ほどの鉄筋コンクリート造ですが、2024年9月に全面改装を行っています。

■千年新町物件のストーリー
・色々な人が、心の中で抱く「できたらいいな」という小さな夢。それを叶え、お互いを応援し合える空間。
・共に「働く」を楽しもう。
・緩やかにつながりながら共に「働く」
・そんなみんなの拠点（共店）をつくります。
・そこから、かえていこう、かわっていこう。

3階「シェアアトリエ」
自宅や職場ではないもう一つの居場所が欲しい方たちが気兼ねなく使える場所を提供します。
絵具利用OK。ミシン利用OK。
例えば、子育てが終わって何かを始めたい女性や、制作活動に没頭できる空間が欲しい方などへ
自分で作ったものを1階で販売したり、個展やってみることもできる

2階「シェアサロン」
個人のネイルサロンや、リラクゼーションサロンのスタートアップの選択肢として、通常駅近などの雑居ビル一室でやるケースが多く、行く側も心理的ハードルが上がってしまう。特にリラクゼーション系のサロンは化粧が落ち、髪の毛も乱れるため、繁華街などにあっても行きづらい。
家の近くで、自然体のまま通える場所、リラックスできる空間を届けたい。
しつらえも上品でくつろげる空間を準備
個人のオフィス利用も可能です。

1階「カフェ・シェア物販」
カフェで出店したいという人、個人でおはぎ屋さんやパン屋さんをやってみたいなど、自分で食べる分ぐらいは自分で稼ぎたいという女性向け。
気軽に自分の想いに挑戦できる場所、そしてそれが地域の人にとって憩いの場になることを願った企画。
カフェには人が常駐するため、自分が店頭に立たなくても委託販売が可能
商品を棚に並べるだけなので、平日はお仕事がある方も気軽にお店が持てる仕組

※この発想に至った背景には、不動産開発に伴う「企画」「設計」「施工」「設備設計」「電気系統」すべてが女性メンバーによって開発されたことも大きい。

■想定リスクと対応

賃料収入減少におけるリスクと対応

不動産投資には、賃料収入をが想定収入よりも低くなるリスクがあります。例えば、入居者が家賃を払わない場合や、空室が増えて予定していたテナントが集まらない場合、収入が減ってしまうことがあります。このようなリスクを減らすために、当ファンドでは「マスターリース」という仕組みを用いています。これによって、安定した賃料収入が得られるようになっています。

売却損が生じるリスクと対応

不動産を売却する際、売却価格が予想より低くなることで利益が減ったり、元本が減ってしまうリスクがあります。このリスクを減らすために、このファンドでは「優先劣後構造」という仕組みを取り入れています。もし売却で損が出た場合、まず当社がその損を負担し、それが当社の出資額を超えた場合にのみ、投資家の元本に影響が出ます。

■マーケット情報
《川崎市高津区の人口・世帯数推移》
川崎市高津区では、過去10年間人口及び世帯数が増加傾向となっています。
川崎市の将来人口推計によると、高津区は今後も人口増加傾向が続く見込みです。

《周辺エリアの成約実績》

※弊社独自調査